Недвижим имот срещу сигурност

Normal_grizhi_1

Имане за обич или разумен източник на качество в живота

Рано или късно този въпрос може да възникне пред всеки от нас. Той има както морални, така и чисто материални измерения, като нито едно от тях не следва да бъде подценявано или подминавано лекомислено.

Моралните измерения се отнасят до това как ще приемат близките ни и по-конкретно децата и партньорът ни едно такова прехвърляне. С разпореждането с недвижимите имоти приживе ние на практика засягаме техните интереси, като подменяме начина на наследяване и разпоредбите на Закона за наследството. Този закон е един от най-старите действащи закони у нас и е доказал през годините своята пригодност и мъдрост – децата ни наследяват равни части заедно с преживелия съпруг. Разпореждането с имот приживе е и израз на личното ни отношение към нашите близки. Сигурни ли сме как ще го приемат те?

Адвокатско дружество „Илиева, Вучева и Ко." любезно се съгласи да предоставя правна информация за читателите на Клуб 50+. Ако имате въпроси, които ви интересуват, пишете ни на info@club50plus.bg.

Дружеството предоставя пълноценно правно обслужване, както в рамките на една държава, така и на трансгранични сделки и инвеститори. При всички ангажименти, които то поема, екипите са сформирани по начин, който да осигури на клиента получаването на всички ползи от доброто разбиране на местните закони, обичаи и практики с цел даването на смислен и стойностен юридически и бизнес съвет.
Дружеството е основано през 1996 г. и е член на Globalaw – международна мрежа от правни фирми с глобален достъп до повече от 4000 адвоката в над 88 адвокатски дружества по целия свят.

Не трябва да подценяваме въпроса и на кого прехвърляме недвижимия си имот и какво очакваме в замяна на това. Купуваме ли си обич и внимание, възможно ли е да се купи доброто отношение? Грижите, които ще получим, ще задоволят ли и нуждата ни от чисто човешко общуване?

Възможно е обаче да нямаме деца или те да са далече, да не могат или да не искат да се грижат за нас. При сегашните нива на пенсиите в България собствените недвижими имоти, с каквито разполагат повечето от възрастните хора, са безспорен източник на средства и, ако се използват разумно, могат да променят качествено последните години от живота им.

Един от смислените начини за това е договорът за прехвърляне на недвижим имот срещу издръжка и гледане.

Какво представлява той? Това е реално прехвърляне на правото на собственост върху определен недвижим имот на трето лице срещу задължението на това лице да плаща определена издръжка на прехвърлителя, да полага грижи за него – сам или чрез наети от него лице или лица, както и срещу други задължения, поети от приобретателя по договора, и изрично уговорени там.

Всяка от страните по договора трябва да си даде ясна сметка какво очаква и с какво се задължава; способен ли е да изпълни ангажиментите си, без да се чувства ощетен – не само финансово, но и емоционално Снимка: PicasawebЗа какво трябва да помислим при сключването на такъв договор?

На първо място това трябва да е сериозно обмислена постъпка – както от страна на прехвърлителя, така и от страна на приобретателя. Обикновено, когато се извършва прехвърлянето, собственикът е в добро здраве и необходимостта от издръжка и особено от гледане не изглежда твърде реална. Договорът обаче във всички случаи се сключва с оглед бъдеща физическа и финансова невъзможност от страна на прехвърлителя да се грижи сам за себе и това налага сериозна преценка за качествата на човека, който ще придобие имота, и ще трябва да полага необходимите грижи.

От своя страна приобретателят също трябва да претегли тежестта на очакваните от него грижи и ангажименти (включително време, финанси, търпение, лична обвързаност) срещу облагите от придобиването на един имот.

Следващата стъпка е да бъдем пределно откровени и да изясним желанията си и очакванията си по отношение на договора или какво означава за нас „издръжка и гледане". Неудобството или други съображения да спестим изричането на всичко, което мислим ясно и на глас, са неуместни. Това само може да обрече на неуспех начинанието. Договорът се сключва във формата на нотариален акт, но няма пречка да съдържа детайлни уговорки, свързани с финансовата част и с очакваните грижи от страна на приобретателя в бъдеще.

Възможно е например да се уговори заплащане на една по-голяма сума в момента на прехвърлянето и след това плащане на ежемесечна издръжка. В допълнение може да се уговори при влошаване на здравословното състояние да се заплаща и специализирана грижа на болногледач, болнично лечение и др.

Не на последно място, особено важно е при прехвърлянето собственикът изрично да си запази правото на ползване върху целия или поне върху част от недвижимия имот до живот. Това е единственият сигурен начин той да си гарантира възможността да обитава имота, независимо, че собствеността върху него е вече прехвърлена.

Имотът може да донесе повече качество в живота ни на стари години, като до голяма степен запазим околната среда, с която сме свикнали. Трябва обаче да предвидим възможните последствия от такава стъпкаС последната клауза прехвърлителят си гарантира правото дори и при следваща продажба на имота от новия му собственик или обременяването му с вещна тежест, каквато е например ипотеката, да продължи да живее в недвижимия имот.

Следва също така да се отбележи, че договорът за издръжка и гледане подлежи на разваляне по съдебен ред от всяка една от страните, при условие че другата страна не изпълнява договорните си задължения.

След всичко казано може би наистина разумното разпореждане с недвижимите имоти могат да ни донесат сигурност в момент, когато тя изглежда почти непостижима.

Авторката е адвокат и управляващ съдружник в Адвокатско дружество „Илиева, Вучева и Ко"


Създадена на 02.11.2010 г.

Коментари

  • 75a3fd8f33d0d995c0e6344414e35d96?size=50&default=http%3a%2f%2fassets.club50plus.bg%2fassets%2fuser%2fdefault_pictures%2fmale

    Galina Tzankova написа:

    Преди около 4 години

    Imam 1/2 chast ot apartament v Sofia sas sasobstvenik, koyto sashto pritejava 1/2 chast og sasobstvenija mi apartament. Jiveja v Ruse. Iskam da si polzvam pojizneno mojata chast v Sofiiskija apartament sreshtu gledane, kogato sam v Sofia. Ne iskam da mi plashta sasobstvenika izdrajka. Iskam mojata chast da stane sobstvenost na sasobstvenika mi sled kato imam pravo pojizneno da si polzvam Sofiiskija apartament v mojata chast s gledane. Kak da stane tova? Imam dobra pensija i ne mi trjabva izdrajka, a gledane kogato sam v Sofia i pojizneno polzvane na mojata chast. Shte vi bada blagodarna ako mi otgovorite. Ako ne sam dovolna ot grijite na sasobstvenika moga li da razvalja Dogovora i kak?S uvajenie, Galina