КАИС кадастър – границите на имота и документите по партидата

КАИС кадастър е порталът на кадастъра, през който можем да видим имота си на карта и да поръчаме официална скица без опашка в офис. Най-евтината скица, за имот извън населено място, струва 2,56 евро при обикновен срок (Агенция по геодезия, картография и кадастър).

Порталът е на Агенцията по геодезия, картография и кадастър (АГКК). Картата и поръчването на документи са две отделни неща, и разликата личи най-добре на практика.

Какво показва картата в КАИС кадастър

В портала има раздел „Карта“, отделен от заявленията за услуги (Агенция по геодезия, картография и кадастър (КАИС)). На него можем да включим слой „кадастър“, слой „некадастрирани“ данни и слой на Геокартфонда, архива на агенцията. Като подложка се избират снимки от въздуха от различни години, топографска карта или OpenStreetMap.

Картата е удобна за първи поглед. Виждаме къде минават линиите на имота и как е разположен спрямо съседите. Тя обаче не е документ, който да занесем при нотариус. За това служи скицата.

Как да намерим имота си на картата

Инструментът „Търсене на обекти“ има бързо и подробно търсене (Агенция по геодезия, картография и кадастър (КАИС)). Може и да се позиционираме по координати. Когато намерим имота, го избираме с инструмента „Селектиране“ и го добавяме към списъка с обекти.

Преди да търсим, добре е да имаме под ръка нотариалния акт или стария документ за имота. В тях е номерът, по който кадастърът го разпознава. Така не го бъркаме със съседния.

Картата може да се отпечата или да се свали като изглед (Агенция по геодезия, картография и кадастър (КАИС)). Полезно е да запазим такъв изглед за семейството, преди да поръчаме платения документ.

Колко струва скицата и колко се чака

Цените са в евро и зависят от вида на обекта и от бързината (Агенция по геодезия, картография и кадастър). Таблицата показва документите, които най-често търсим.

Източник: Агенция по геодезия, картография и кадастър, страница „Най-търсени услуги“ (Агенция по геодезия, картография и кадастър)

Страницата отбелязва, че при заявяване и получаване по електронен път таксата се намалява с 30% (Агенция по геодезия, картография и кадастър). По наше изчисление по данни на АГКК обикновената скица на имот в населено място излиза около 7,16 евро (10,23 × 0,7).

Цените и сроковете се променят. Затова пред поръчката ги сверяваме със същата страница на АГКК.

Как да подадем заявлението онлайн

За онлайн подаване е нужна регистрация и вход с квалифициран електронен подпис (КЕП) (Агенция по геодезия, картография и кадастър). Това е електронният подпис, който се издава от доставчик и се носи на карта или флашка. Без него остава заявяването на гише.

На държавния портал за услуги е записано и друго: със служебен профил, без подпис, документът се получава само на гише (Портал за електронни административни услуги (egov.bg)). Тази страница е обновявана последно през 2015 г., така че проверяваме текущия ред в КАИС.

Заявление могат да подадат собственикът, човек с вещно право върху имота или упълномощено лице с нотариално заверено пълномощно (Портал за електронни административни услуги (egov.bg)). Ако подаваме на гише, носим личната си карта (Агенция по геодезия, картография и кадастър).

Когато не ни се занимава с подпис, остава офисът. В КАИС има връзка за запазване на час в по-големите градове.

Къде са собствениците, ипотеките и възбраните?

Кадастърът показва къде е имотът и каква е площта му. За собствениците, ипотеките и забраните трябва да отворим партидата в имотния регистър, който води Агенцията по вписванията (Европейски портал e-Justice). Партидата е досието на имота: в нея се записват прехвърлянията на собственост, другите вещни права, ипотеките и възбраните.

Регистърът е публичен (Европейски портал e-Justice). Дистанционен достъп има през портала на Агенцията по вписванията след платена такса и регистрация, като търсенето е по номер на партида, лице, документ или имот. Таксите са по тарифа, одобрена от Министерския съвет.

Това е честа грешка: мислим, че скицата от кадастъра ни казва дали имотът е чист. Не го казва. Затова при покупка или наследство проверяваме и двата източника.

Хората, които подреждат документите за наследство, често започват и с родословното дърво на семейството. То помага да не изпуснем наследник, преди да искаме документи.

Скица, скица-проект и схема – кой документ ни трябва

Скицата-проект не е същото като обикновената скица. Тя показва предложени граници и предложени идентификатори за новообразувани имоти и се иска едва след като районната служба е приела проекта за изменение на картата (Труд и право). Нужна е при делба, обединяване или разделяне на имоти.

За апартамент не се издава скица, а схема на самостоятелния обект (Агенция по геодезия, картография и кадастър). Струва колкото скицата на имот в населено място: 10,23 евро при обикновен срок.

Срокът на валидност на скицата е 6 месеца според държавния портал за услуги (Портал за електронни административни услуги (egov.bg)). Страницата е стара и касае скица на самостоятелен обект, затова питаме нотариуса или институцията, пред която ще я представим.

Ако се колебаем дали сме взели правилния документ, преди сделка с жилище си струва да прегледаме петте стъпки към спокойни решения за парите. Официалната справка за правата и тежестите остава в имотния регистър, а за границите и площта – в кадастъра на АГКК (Европейски портал e-Justice, Агенция по геодезия, картография и кадастър).