КАИС кадастър – как да проверим имота си онлайн

Скица на поземлен имот в населено място струва 10,23 евро на хартия и се издава за 7 работни дни (Агенция по геодезия, картография и кадастър). Ако я поръчате през КАИС кадастър, таксата е с 30% по-ниска. Порталът е на Агенцията по геодезия, картография и кадастър (АГКК) и през него много справки стават без опашка и без излизане от дома (Агенция по геодезия, картография и кадастър).

Какво виждаме в КАИС кадастър без профил

Картата се разглежда свободно. Страницата не иска електронен подпис, за да превключваме слоевете или да мерим площ и разстояние (Агенция по геодезия, картография и кадастър).

Като основа може да се избере OpenStreetMap, топографска карта или снимка от въздуха (ортофото). Снимките са за няколко периода, а най-новият е 2023–2025 г. (Агенция по геодезия, картография и кадастър) Върху тях се включват одобрената кадастрална карта, неодобрените карти, архивните планове и зоните с ограничения. Може да се качи и собствен файл с очертания на парцел, но до 10 MB.

Това е удобен първи поглед: къде точно е имотът и как граничи със съседите. По наше мнение картата е за ориентиране, а не за доказване. Официален документ става едва със скица или удостоверение, които се поръчват отделно (Агенция по геодезия, картография и кадастър).

Колко струва скицата и за колко време се получава

Цената зависи от вида документ и от бързината. Бързата услуга струва двойно, а срокът ѝ е 3 работни дни вместо 7 (Агенция по геодезия, картография и кадастър). Електронната поръчка е с 30% намаление, ако документът се заявява и получава по електронен път.

Източник: АГКК, страница с най-търсените услуги (Агенция по геодезия, картография и кадастър); последната колона е по наше изчисление със 30% намаление.

За една скица на апартамент разликата е около 3 евро. Сумата не е голяма, но при няколко документа за едно наследство се натрупва. Ако срокът не гори, обикновената поръчка е напълно достатъчна, защото бързата удвоява таксата за четири спестени работни дни (Агенция по геодезия, картография и кадастър).

Какво ни трябва, за да поръчаме от вкъщи

Електронната поръчка изисква регистрация в портала и квалифициран електронен подпис (КЕП) (Агенция по геодезия, картография и кадастър). КЕП е електронният еквивалент на собствения ни подпис. Издава се от лицензирани доставчици и се носи на карта или в телефона.

Заявката може да мине и през Системата за сигурно електронно връчване (Агенция по геодезия, картография и кадастър). Без КЕП остава гишето. Там не е нужно предварително попълнено заявление, но се носят документ за самоличност и доказателство за платена такса.

Има и друг път. Материал от 2014 г. съобщава, че нотариусите получават достъп до системата на АГКК по споразумение с Нотариалната камара и могат да поръчат скицата вместо клиента (Нотариалната камара (kik-info.com)). Тогава се твърдеше, че така излиза по-евтино. Днешната цена се проверява в таблицата на агенцията, не в старата новина (Агенция по геодезия, картография и кадастър).

Заявление без нужните документи не се изпълнява, докато не се допълни (Агенция по геодезия, картография и кадастър). Затова първо се плаща таксата и се пази доказателството.

Кадастър или имотен регистър

Двете справки често се бъркат, а отговарят на различни въпроси. Кадастърът показва къде е имотът, колко е голям и какъв вид е (Агенция по геодезия, картография и кадастър). Имотният регистър пази вписванията по него, например сделките (Европейски портал за електронно правосъдие).

Регистърът се води от друга институция, Агенцията по вписванията. Достъпът от разстояние минава през отделен портал, където се иска регистрация с потребителско име, парола и клиентски номер, а услугите се таксуват по ценоразпис (Европейски портал за електронно правосъдие). Същият портал има калкулатор на държавните такси за имотния регистър (Агенция по вписванията).

Следва практичен извод. Скицата от КАИС не показва кой е собственикът, затова за това гледаме нотариалния акт и вписванията (Европейски портал за електронно правосъдие). Ако имотът е дошъл по наследство, помага и родословното дърво на семейството, с което подреждаме кой от кого е наследил.

Какво да сверим в документите си

Най-сигурно е да сложим до себе си нотариалния акт и скицата и да сравним данните. Площта и видът на имота трябва да съвпадат.

Разминаването не се оставя. За грешки в картата има отделна процедура: заинтересованите се уведомяват, а заповедта за промяна може да се обжалва в 14-дневен срок (Агенция по геодезия, картография и кадастър). Най-добре е да започнем от службата по геодезия, картография и кадастър за нашата област.

Закъснялата проверка тежи най-много преди продажба или делба. Тогава една грешка в площта може да спре сделката, а поправката отнема време.

Принципът е като при другите електронни услуги: влизаме със собствен профил и проверяваме сами. Как става това за стажа и дохода, е описано в материала за ПИК на НОИ.

Най-честите грешки при поръчване

Първата е изборът на грешен документ. Скицата на земя извън населено място и скицата в града са различни услуги с различна цена: 2,56 евро срещу 10,23 евро (Агенция по геодезия, картография и кадастър). Скицата на сграда също не е същото като схемата на самостоятелен обект.

Втората е бързата услуга „за всеки случай“. Тя удвоява таксата (Агенция по геодезия, картография и кадастър).

Третата е плащането извън официалния портал. Таксата се плаща само по начина, посочен в сайта на агенцията (Агенция по геодезия, картография и кадастър). Ако Ви се обади някой и поиска пари или код по телефона, затворете. Как се разпознава такова обаждане, е обяснено в материала за телефонните измами.

Въпроси и отговори

Нужен е ли електронен подпис за разглеждане на картата Не. Слоевете и измерванията на картата са свободни (Агенция по геодезия, картография и кадастър). КЕП се иска при електронна поръчка на документ (Агенция по геодезия, картография и кадастър).

Може ли поръчка без компютър Да, на гише с документ за самоличност и доказателство за платена такса (Агенция по геодезия, картография и кадастър). Цената там е по хартиената тарифа.