club50plus.bg

Имане за обич или разумен източник на качество в живота

Рано или късно този въпрос може да възникне пред всеки от нас. Той има както морални, така и чисто материални измерения, като нито едно от тях не следва да бъде подценявано или подминавано лекомислено.

Моралните измерения се отнасят до това как ще приемат близките ни и по-конкретно децата и партньорът ни едно такова прехвърляне. С разпореждането с недвижимите имоти приживе ние на практика засягаме техните интереси, като подменяме начина на наследяване и разпоредбите на Закона за наследството. Този закон е един от най-старите действащи закони у нас и е доказал през годините своята пригодност и мъдрост – децата ни наследяват равни части заедно с преживелия съпруг. Разпореждането с имот приживе е и израз на личното ни отношение към нашите близки. Сигурни ли сме как ще го приемат те?

Не трябва да подценяваме въпроса и на кого прехвърляме недвижимия си имот и какво очакваме в замяна на това. Купуваме ли си обич и внимание, възможно ли е да се купи доброто отношение? Грижите, които ще получим, ще задоволят ли и нуждата ни от чисто човешко общуване?

Възможно е обаче да нямаме деца или те да са далече, да не могат или да не искат да се грижат за нас. При сегашните нива на пенсиите в България собствените недвижими имоти, с каквито разполагат повечето от възрастните хора, са безспорен източник на средства и, ако се използват разумно, могат да променят качествено последните години от живота им.

Един от смислените начини за това е договорът за прехвърляне на недвижим имот срещу издръжка и гледане.

Какво представлява той? Това е реално прехвърляне на правото на собственост върху определен недвижим имот на трето лице срещу задължението на това лице да плаща определена издръжка на прехвърлителя, да полага грижи за него – сам или чрез наети от него лице или лица, както и срещу други задължения, поети от приобретателя по договора, и изрично уговорени там.

За какво трябва да помислим при сключването на такъв договор?

На първо място това трябва да е сериозно обмислена постъпка – както от страна на прехвърлителя, така и от страна на приобретателя. Обикновено, когато се извършва прехвърлянето, собственикът е в добро здраве и необходимостта от издръжка и особено от гледане не изглежда твърде реална. Договорът обаче във всички случаи се сключва с оглед бъдеща физическа и финансова невъзможност от страна на прехвърлителя да се грижи сам за себе и това налага сериозна преценка за качествата на човека, който ще придобие имота, и ще трябва да полага необходимите грижи.

От своя страна приобретателят също трябва да претегли тежестта на очакваните от него грижи и ангажименти (включително време, финанси, търпение, лична обвързаност) срещу облагите от придобиването на един имот.

Следващата стъпка е да бъдем пределно откровени и да изясним желанията си и очакванията си по отношение на договора или какво означава за нас „издръжка и гледане". Неудобството или други съображения да спестим изричането на всичко, което мислим ясно и на глас, са неуместни. Това само може да обрече на неуспех начинанието. Договорът се сключва във формата на нотариален акт, но няма пречка да съдържа детайлни уговорки, свързани с финансовата част и с очакваните грижи от страна на приобретателя в бъдеще.

Възможно е например да се уговори заплащане на една по-голяма сума в момента на прехвърлянето и след това плащане на ежемесечна издръжка. В допълнение може да се уговори при влошаване на здравословното състояние да се заплаща и специализирана грижа на болногледач, болнично лечение и др.

Не на последно място, особено важно е при прехвърлянето собственикът изрично да си запази правото на ползване върху целия или поне върху част от недвижимия имот до живот. Това е единственият сигурен начин той да си гарантира възможността да обитава имота, независимо, че собствеността върху него е вече прехвърлена.

С последната клауза прехвърлителят си гарантира правото дори и при следваща продажба на имота от новия му собственик или обременяването му с вещна тежест, каквато е например ипотеката, да продължи да живее в недвижимия имот.

Следва също така да се отбележи, че договорът за издръжка и гледане подлежи на разваляне по съдебен ред от всяка една от страните, при условие че другата страна не изпълнява договорните си задължения.

След всичко казано може би наистина разумното разпореждане с недвижимите имоти могат да ни донесат сигурност в момент, когато тя изглежда почти непостижима.

Авторката е адвокат и управляващ съдружник в Адвокатско дружество „Илиева, Вучева и Ко"